Immobilienkauf ohne Bank
Der Begriff Mietkauf wird unterschiedlich definiert. In jedem Fall jedoch geht das wirtschaftliche Eigentum nach Kaufvertrag und entsprechender Übergabe sofort auf den Käufer über, das juristische Eigentum i. d. R. allerdings erst nach der Zahlung der letzten Rate. Somit ist der Mietkauf mit einer Ratenzahlung vergleichbar, nicht mit einem klassischen Leasingvertrag.
Die Konditionen unter "Mietkauf" sind bei den Angeboten der IMMOFUX i.d.R. wie folgt festgelegt:
1. Anzahlung je nach Objekt zwischen 5 und 15 % vom verhandelten Kaufpreis
2. Monatliche Rate in der Höhe, dass die Tilgung nach max. 15 Jahre abgeschlossen sein muss.
3. Zinsen: Es werden 6% Zinsen p.a. je auf die Restschuld berechnet
4. Vorfälligkeitsentschädigung gibt es nicht, die Restschuld kann jederzeit ohne zusätzliche Kosten abgelöst werden
5. Eintragung einer Grundschuld Da jeder Verkäufer bei einer Finanzierung auf Mietkauf- oder Rentenbasis als Darlehensgeber wirkt, ist die Eintragung einer Grundschuld an erstrangiger Stelle im Grundbuch unabdingbar.